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不動産運営・資産管理のご相談
プロパティマネジメント
賃貸ビル・賃貸マンションの資産価値向上を第一に考えた管理、運営を行います。 不動産オーナー様に代わり建物の維持保全、管理に関する経理・会計の検証、テナント営業戦略など様々な角度からプランニングし実施していきます。
プロパティマネジメント業務
- ■テナントリーシングマネジメント（入居者ニーズの把握による戦略提案）
- 建設・不動産コンサルティング部門と連携し、管理ビルのリーシング戦略の提案をいたします。空室をなくすことにより、オーナー様の収入の最大化を図ります。
- ・マーケット状況の把握
- ・リーシング戦略、戦術の提案
- ・入居者ニーズの把握
- ・入居者動向の把握
- ■ビルマネジメント
- 【テナント様の要望・クレームの対応】
- テナント様からの要望やクレームに素早く対応することにより、入居テナント様の定着を図り、安定した賃料収入を実現いたします。
- 【賃料改定手続き・契約更新手続き】
- 常に不動産マーケットを意識し、市場動向・経済状況に応じた賃料改定・契約更新手続きを行います。
- 【解約・退去・精算手続き】
- 解約テナント様の精算手続きを素早く行うことにより、空室による機会損失の縮小化を図ります。
- 【入居テナント工事の監理】
- ■建物資産価値の維持、保全
- 【建物改修・管理計画の提案】
- 日頃の定期点検・巡回業務をもとに改修計画・建物管理計画を立案し、いつまでも快適で資産価値の高い建物を維持いたします。
- 【建物診断】
- 年月が経過した建物を総合的に診断し、今後のビル経営の提案をいたします。
- ・年間改修工事計画
- ・年間建物管理計画
- ・建物診断と中長期改修工事計画の組み立て
- ■マンスリーレポート作成
- 毎月の賃貸状況と収入の明細、入居テナント様からの要望やクレーム対応の内容、修繕改修等の報告書を作成します。今後のビル経営の検討に役立ちます。
- ■キャッシュマネジメント（建物管理に関する経理・会計の検証）
- 入居テナント様への請求業務や入金管理を行います。各種の支払も代行することにより管理コストの検証を行い、コスト低減の提案をいたします。
サニースペース
日常の清掃作業から、エレベーターなどのメンテナンス、セキュリティ、賃料の請求・集金からテナントの募集まで......。"地域の便利屋"をモットーに、痒いところに手の届くビル管理を24時間体制でご提供しています。多岐にわたるサービスを一括でお引き受けすることができるため、オーナー様の経費のコストダウンにもつながります。ビルの快適と安全を守るためにはどんな労力もいとわない。それが私たちのプライドです。
